Objektbeschreibung
Das interessante, teilsanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit integrierter Garage und weiteren Parkmöglichkeiten im Freien, wurde 1971 in massiver Bauweise an den ursprünglichen kleineren Gebäudeteil bedeutend erweitert. Die Gebäude auf dem insgesamt ca. 653 m² Grundstück teilen sich in Wohnungseigentum (Miteigentumsanteile) auf, wodurch sich für diese zu verkaufende Immobilie ein Grundstücksanteil von rund 372 m² ergibt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und hält für Sie die Ansprüche eines zeitgemäßen Wohnens bereit.
Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von etwa 131 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 151 m² auf. Die Nutzfläche erstreckt sich dabei auf die potentielle Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie den typischen Funktionsräumen (Waschküche, Heizung, Garage, Kellerraum) im Untergeschoss. Das Dachgeschoss kann in zwei weitere Räumlichkeiten zzgl. Flur unterteilt und ausgebaut werden. Hier würde somit eine Fläche von rund 90 m² entstehen können.
Über einen kleinen Aufgang mit fünf Treppenstufen, erreichen Sie den Hauszugang. Über die freundliche und großzügige Eingangsdiele des Hauses, gelangen Sie in den Wohnbereich - Das Herzstück der Immobilie! Der Wohnbereich wurde mit einer Größe von ca. 24 m² großzügig bedacht und kann zusätzlich mit einem Kachelofen versehen werden, der Ihnen eine behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre spenden könnte. Von der Diele ausgehend finden Sie auf der Wohnebene im Erdgeschoss zudem eine Küche mit angrenzenden Esszimmer, ein Dusch/- und Wannenbad, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Aus dem Esszimmer heraus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der angrenzenden Terrasse und Ihrem kleinen Gartenabteil.
Die reichlichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Bäder (Dusch-/ und Wannenbad, Wannenbad 2015 modernisiert) wurden in einer zeitlosen, modernen Fliesenkombination gehalten sowie mit neuwertigen Sanitäreinrichtungen versehen. In den Räumlichkeiten der Immobilie finden Sie unterschiedliche Oberböden vor, die sich in Fliesen, Laminat und Vinyl aufteilen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2014.
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